פרויקט פינוי בינוי עשוי להציע לדיירים הזדמנות כלכלית משמעותית - אך גם חושף אותם לסיכונים. הכירו את הזכויות שלכם לפני שאתם חותמים על כל מסמך.
מה זה פינוי בינוי?
פינוי בינוי הוא תכנית שבה בניינים ישנים נהרסים ובמקומם נבנים בניינים חדשים ומודרניים. היזמים מממנים את הפרויקט ומרוויחים מהתוספת בזכויות הבנייה, ובתמורה - הדיירים הוותיקים מקבלים דירות חדשות.
מה מגיע לדיירים בפינוי בינוי?
- דירה חדשה - לרוב גדולה יותר מהדירה הישנה, עם מרפסת, חנייה ומחסן
- שכר דירה בתקופת הבנייה - היזם מממן את מגוריכם בדירה חלופית
- הובלה ואחסנה - כיסוי עלויות הפינוי
- פטורים ממס - עסקת פינוי בינוי פטורה ממס שבח ומס רכישה
מה חשוב לבדוק לפני שחותמים?
לפני שחותמים על הסכם פינוי בינוי, בדקו:
- מי היזם? מה ניסיונו? האם יש לו גב כלכלי איתן?
- מהו גודל הדירה החדשה שמובטחת לכם - בכתב?
- מה מובטח אם הפרויקט מתעכב?
- האם הסכם השכירות החלופי מכסה את הצרכים שלכם?
- מהן ערבויות הביצוע שהיזם מציע?
זכות ההתנגדות - מה קורה אם לא כולם מסכימים?
על פי חוק פינוי ובינוי (פיצויים), תשס"ו-2006, הרוב הנדרש בפרויקט פינוי בינוי הוא שני שלישים מהדיירים (66%). דיירים שאינם מסכימים עשויים להיות חשופים לתביעת פיצויים אם בית המשפט ישתכנע שסירובם אינו סביר בנסיבות העניין.
למה חשוב ייעוץ משפטי עצמאי?
עורך הדין שמייצג את היזם עובד בשביל היזם - לא בשבילכם. דיירים שנכנסים לפרויקטי פינוי בינוי ללא ייעוץ משפטי עצמאי נוטים לקבל תנאים פחות טובים. ייצוג משפטי עצמאי הוא ההשקעה המשתלמת ביותר שתוכלו לעשות.
יש שאלות על המאמר? דברו איתנו
ייעוץ ראשוני ללא עלות. כל מקרה הוא ייחודי – נשמע אתכם ונכוון לדרך הנכונה.