ספי גבאי
משרד עורכי דין ונוטריון
ליווי אישי בכל עסקת מקרקעין
אין ספק שעסקת נדל"ן היא אחת ההחלטות הגדולות והחשובות שתקבלו בחייכם. עו"ד ספי גבאי מלווה אתכם החל מהבדיקה הראשונה ועד הרישום הסופי בגמר העסקה, בנוכחות אישית, בשקיפות ובזמינות מלאה.
השירותים שלנו
רכישת דירה
רכישת דירה מתחילה הרבה לפני שחותמים. יש המון עבודה מקדימה שמתרחשת "מאחורי הקלעים", החל מבניית אסטרטגייה והתאמת העסקה לצרכים של הלקוח, בדיקה משפטית של נסח הטאבו, בדיקת עיקולים ושעבודים, חריגות בנייה והיתרים, בניית לוח תשלומים מותאם, ניסוח חוזה ומו"מ משפטי שמגן על הצרכים, אינטרסים והכסף שלכם. בעסקאות יד שנייה, ההגנה שלכם היא מה שכתוב בחוזה ולא הבטחות שנאמרו בעל-פה בין הצדדים ובין מתווכים ויועצים. ברכישה מקבלן, אני מכיר את נקודות התורפה שבחוזה האחיד שמנוסח בדרך כלל לטובת הקבלן, ויודע היכן לעמוד על שינויים ותיקוני הסעיפים לטובתכם. אני מטפל גם בהיבטי המיסוי ומבצע את הרישום הסופי על שמכם.
מכירת דירה
מקרים רבים הגיעו אלי לקוחות שהצהירו בשמחה שמצאו קונה ושהם רוצים להתקדם מהר לחתימת עסקה "כדי שהקונה לא יברח", למרבה הצער לאחר בדיקות יסודית שביצעתי, התגלו מוקשים ובעיות שמונעות מהם להתקדם במכירה "ולהפסיד את הקונה" בגלל שהם לא ערכו את הבדיקות המקדמיות הנדרשות. החל מחיובים בתשלומי מיסים והיטלים שלא הכירו ולא לקחו בחשבון, ועד רישומים שגויים בנסח הטאבו, זכויות ירושה שלא נרשמו ולא הוסדרו, טעויות ברישום, הערות אזהרה ומשכנתאות שלא הוסרו מהרישום ועוד שלל "מוקשים". בהליך נכון ומתוכנן, נקיים בדיקות מקדמיות ונאסוף את כלל המסמכים והנתונים הרלוונטים ונוודא שהרישום תואם את המצב. נבין את הצרכים שלכם, האם אתם רק מוכרים דירה או מוכרים ובמקביל קונים, נבנה לוח תשלומים המותאם לצרכים שלכם, ננסח הסכם מכר שמגן עליכם, נתכנן את המיסוי ונצעד יחד לעסקה בטוחה ונכונה עד לסיומה ברישום הזכויות על שמכם.
התחדשות עירונית ופינוי בינוי
כשמגיעה פנייה מיזם לפינוי בינוי, הדבר מפתה וקורץ, רוב הדיירים לא יודעים שיש להם מרחב תמרון מסויים למשא ומתן על התמורות השונות, גודל הדירה החדשה, מפרט, גובה שכר הדירה בתקופת הפינוי ועוד. הרבה פעמים שוכחים שחשוב מאוד לשים לב לביטחונות והערבויות שניתנות בעיסקה, לזכויות הדיירים (קשישים למשל), ללוחות הזמנים, לרקע והניסיון של הייזם, וכמובן יש צורך בבחירת אנשי מקצוע נוספים כמו שמאים, מפקחי בניה וכו'. במשרד אנו מייצגים רק דיירים למול יזמים. אנו מלווים את הדיירים החל מהשלב הראשון של התאגדות ובחירת נציגות דיירים חוקית, קיום מכרז ייזמים ויתר אנשי המקצוע הנדרשים לדיירים (שמאים, מפקחי בניה וכו'), עריכת הסכם פינוי בינוי תוך שמירה על זכויות הדיירים ועד השלב של התכנון, הפינוי, הבנייה וכמובן האכלוס וקבלת המפתח של הדירה החדשה.
הסדרת רישום ועסקאות מיוחדות
יש נכסים שנרכשו לפני שנים רבות ולא נרשמו על שם הקונה. יש נכסים עם ריבוי יורשים שלא הסדירו את הרישום על שמם. יש תוספות בניה שנבנו ללא עדכון תשריט, יש עסקאות עם קטינים וחסויים שנדרש אישור מקדים של בימ"ש לענייני משפחה, יש לא מעט ונכסים שרשומים ברשות מקרקעי ישראל או בחברות משכנות עם נהלים שונים ובירוקרטיה רבה. למרבה המזל נתקלתי כבר בהמון עסקאות מיוחדות כאלו ואני מכיר את הנתיבים והאופציות לפתרון בכל מצב שכזה, זה נכון שכל מקרה לגופו, אך במרבית המקרים ובתכנון נכון ומותאם, ניתן להסדיר את הדברים ולהוציא את העסקה אל הפועל.
צוואות, ירושות וייפוי כוח מתמשך
עריכת צוואה ועריכת יפוי כוח מתמשך הן החלטות שאנשים דוחים, ולרוב מסיבות שלא קשורות לרצון אלא מתוך נטייה "שיהיה בסדר" או מתוך חשש לשוחח על דברים ואירועים "שלא נעימים". צוואה כידוע נכנסת לתוקף לאחר מותו של האדם וקובעת את אופן חלוקת רכושו ונכסיו. בתכנון נכון ניתן להתאים את ההנחיות והחלוקה ולערוך צוואה שתמנע סכסוכים משפחתיים עתידים בין יורשים, תתכנן את המיסוי בצורה נכונה במידה וישנם נכסים וכמובן בניהול העיזבון ומינוי מנהל עזבון שידאג למימוש והוצאת הצוואה אל הפועל. יפוי כוח מתמשך הוא מסמך שקובע מי ינהל את ענייניו של אדם בעודו בחיים אך במידה ויגיע לחוסר יכולת לעשות זאת בעצמו מסיבה כלשהי, רפואית, פיזית, קוגנטיבית או נפשית, ולמרבה הצער אנשים ומשפחות רבות מגלות זאת מאוחר מידי ורק אחרי שקורה אירוע שכזה. בשיח מקדים ובסדרת פגישות, נלמד ונבין את התמונה הרחבה ונערוך צוואה ויפוי כוח מתמשך המתאימים לצרכים שלכם, נציע פתרונות לסוגיות ושאלות שיעלו בדרך, ונדאג יחד לעתיד משפחתכם.
שירותים נוטריוניים
חשוב להבין כי לא כל עורך דין הוא נוטריון. נוטריון הוא עורך דין בעל וותק של 10 שנים לפחות שהוסמך על ידי משרד המשפטים לערוך, לאמת ולאשר מסמכים מסויימים שרק נוטריון יכול לבצעם על פי חוק. חתימת הנוטריון מהווה מעין אישור בפני רשות (בית המשפט) בכל הקשור למקוריות מסמך, לזהותו של האדם החותם על המסמך או לעובדה כי המסמך נחתם מרצונו הטוב והחופשי של החותם. מסמכים החתומים על ידי נוטריון יכולים לשמש כראיה בבית המשפט או ברשויות אחרות וזהו ייעודם של מסמכים אלה. חתימת הנוטריון קבילה בישראל וגם בחו"ל. תעריפי שירותי הנוטריון קבועים ומפוקחים בתקנות הנוטריונים ואסור לנוטריון לגבות תשלום גבוה או נמוך מהתעריף הקבוע וכל המחירים אצל כל הנוטריונים בישראל אחידים וזהים ותלויים כאמור במספר החותמים ומספר העותקים הנדרשים מכל מסמך. כנוטריון מוסמך, אני מספק את כל השירותים הנוטריונים, החל מאימות מסמכים, תרגום נוטריוני, ייפוי כוח נוטריוני ואישורים הנדרשים לצורכי גורמים רשמיים בארץ ובחו"ל. שירות זה הינו שירות משלים ללקוחות המשרד וחוסך את הצורך לחפש גורם נוסף שמכיר את הלקוח. לא אחת עולה הצורך לבצע עסקת נדל"ן שאחד מהצדדים אינו נמצא בארץ או שצד לעסקה אינו יכול להגיע פיזית לחתימה ומבקש להסמיך אדם אחר לחתום במקומו על עסקת הנדל"ן, שירות זה באמצעות החתמה על יפוי כוח נוטריוני נותן את המענה המשפטי הנכון. בנוסף ניתנים השירותים הנוטריונים הבאים: • יפוי כח נוטריוני למכירת נכס. • יפוי כוח נוטריוני כללי (לבנקים רשויות וכו'). • אימות חתימה נוטריוני על מסמכים שונים. • אישור יציאה לחו"ל לקטינים ללא ההורים. • עריכה ואישור נוטריוני של הסכמי ממון טרום נישואין (במקום אישור ההסכם בבימ"ש לענייני משפחה). • עריכה ואישור נוטריוני של צוואות. • תרגום נוטריוני בשפות: עברית, אנגלית וערבית.
למה לבחור בנו
ליווי אישי מקצועי מהפגישה הראשונה ועד החתימה:
עובדים ישירות מול ספי, מהשלב הראשון ועד החתימה האחרונה.
שנים של עסקאות נדל"ן:
ניסיון עסקה אחרי עסקה: רכישה, מכירה, פינוי בינוי, קומבינציה, נכסים מסוכסכים.
גם נוטריון:
שירותים נוטריוניים, צוואות, ייפוי כוח מתמשך. הכל תחת קורת גג אחת.
זמינות ושקיפות:
בלי ערפל. בכל שלב אתם יודעים איפה העסקה עומדת ומה הצפי.
מה עושה עורך דין נדל"ן ולמה זה חשוב
עסקת נדל"ן כוללת צדדים רבים: קונה, מוכר, לעיתים מתווכים ויועצים, בנקים, רשויות מיסוי מקרקעין, לשכת רישום המקרקעין, חברות משכנות, רשות מקרקעי ישראל ולעיתים גם יזמים, קבלנים ועוד. כל אחד מגיע עם האינטרסים שלו. תפקיד עורך הדין הוא לסנכרן בין כל הגורמים ולוודא שהאינטרסים שלכם מוגנים לאורך כל הדרך.
בפועל זה אומר: לבדוק את הנכס לפני שמתחייבים וחותמים על חוזה, לנסח חוזה שמגן עליכם ולא רק מסדיר את תנאי העסקה, לטפל בהיבטי המיסוי כדי שלא תשלמו יותר ממה שחייבים, והכי חשוב לבצע את הרישום הסופי שהופך אתכם לבעלי הזכויות בנכס. ללא הרישום הסופי, הזכויות שלכם אינן מוגנות.
מי שמנסה לעשות את התהליך הזה ללא ייצוג משפטי מקצועי כמו שצריך מתחילת הדרך, או בייצוג משפטי משולב עם הצד השני או דרך מכרים וחברים "כעזרה על הדרך", או תחת לחץ של יועצים ובעלי אינטרסים, מגלה לרוב שהבעיות הקשות צצות בדיוק במצב שהכי קשה לטפל בהן, אחרי שהכל נחתם ולא ניתן לשנות את ההסכם, והכל בגלל לחץ "לסגור ולחתום" ובדיבד הלחץ הזה פעל נגד האינטרסים שלו.
ייצוג משפטי מקצועי וטוב שווה את עצמו וחשוב מאוד, לא כי זה "נהוג", אלא כי בעסקת נדל"ן מה שלא בדקתם ונתתם עליו את הדעת לפני חתימה על חוזה המכר או זכרון דברים, עלול לעלות לכם ביוקר אחרי.
כשאתם עובדים איתי
שנים של ליווי עסקאות נדל"ן לימדו אותי שמה שמבדיל בין עסקה טובה לעסקה בעייתית הוא לרוב מה שקרה לפני החתימה: הדינאמיקה בין האנשים והגורמים המעורבים, מה בדקתם, מה כתבתם בחוזה, ועל מה ויתרתם בלי לדעת שוויתרתם.
אני מלווה כל עסקה באופן אישי, בכל שאלה שעולה, בכל שלב שמסתבך, אני הכתובת הישירה. ההיכרות עם הגופים הרישומיים, הניסיון עם מגוון סוגי העסקאות והאנשים לימדו אותי לזהות את מרבית הבעיות שעלולות לצוץ במהלך חיי העסקה.
הלקוחות שלי מחפשים מישהו שיבין אותם ואת הצרכים שלהם, שיהיה זמין עבורם, ושישמור עליהם לכל אורך הדרך בעסקה בטוחה ומוצלחת.
שאלות שעולות לפני שמתחילים
מחפשים ייעוץ משפטי?
השאירו פרטים ונחזור אליכם בשעות הקרובות, מקסימום מחר.