ספי גבאי משרד עורכי דין ונוטריון
תחום עיסוק

הסדרת רישום ועסקאות מיוחדות

מה כולל הליווי שלי בתחום הסדרת רישום ועסקאות מיוחדות?

יש נכסים שנרכשו לפני שנים רבות ולא נרשמו על שם הקונה. יש נכסים עם ריבוי יורשים שלא הסדירו את הרישום על שמם. יש תוספות בניה שנבנו ללא עדכון תשריט, יש עסקאות עם קטינים וחסויים שנדרש אישור מקדים של בימ'ש לענייני משפחה, יש לא מעט ונכסים שרשומים ברשות מקרקעי ישראל או בחברות משכנות עם נהלים שונים ובירוקרטיה רבה. למרבה המזל נתקלתי כבר בהמון עסקאות מיוחדות כאלו ואני מכיר את הנתיבים והאופציות לפתרון בכל מצב שכזה, זה נכון שכל מקרה לגופו, אך במרבית המקרים ובתכנון נכון ומותאם, ניתן להסדיר את הדברים ולהוציא את העסקה אל הפועל.

השירות כולל:

  • השלמת רישום זכויות שלא הוסדר בעבר על שם הבעלים
  • הסדרת ירושות בלתי מסודרות, צו ירושה והעברה ליורשים
  • חלוקת עיזבון בעין בין יורשים תוך תכנון מיסויי
  • הסדרת חריגות בנייה מול הוועדה המקומית והיתר בדיעבד
  • עסקאות עם קטינים וחסויים – אישור בית משפט לענייני משפחה
  • טיפול בנכסי רשות מקרקעי ישראל – היוון, העברה, דמי הסכמה
  • העברת זכויות מחברה משכנת ללשכת רישום מקרקעין
  • העברה ללא תמורה בין קרובים ותכנון מס מתנה
  • פתיחת ופירוק שיתוף במקרקעין משותפים
  • הסדרת רישום בית משותף וצו רישום בלשכת המפקח

למה לבחור בספי גבאי להסדרת רישום ועסקאות מיוחדות?

1

ניסיון בעשרות עסקאות "לא סטנדרטיות" שאחרים אומרים עליהן "אי אפשר" – לרוב יש דרך.

2

היכרות עמוקה עם רמ"י, חברות משכנות, לשכות רישום מקרקעין ובית משפט לענייני משפחה.

3

עבודה משותפת עם רואי חשבון, שמאים ויועצי מס בעסקאות מורכבות.

4

גישה פתרונית – פירוק כל מכשול לשלביו ובניית מפת דרכים ברורה לפני שמתחילים.

איך נראה התהליך?

  1. 1

    מיפוי המצב

    ניתוח נסח, איסוף מסמכים היסטוריים וזיהוי מכשולי הרישום

  2. 2

    תכנון פתרון

    בניית מפת דרכים, אומדן עלויות ולוחות זמנים ריאליים

  3. 3

    הגשות לרשויות

    פנייה לרמ"י / חברה משכנת / ועדה מקומית / בית משפט

  4. 4

    הסדרת מסים

    תיאום מול רשות המסים, היטל השבחה ודמי הסכמה

  5. 5

    רישום סופי

    השלמת ההעברה והפקת נסח מעודכן בלשכת הרישום

מקרים נפוצים שאני מטפל בהם

ירושה ישנה שלא הוסדרה

דירה רשומה על שם סבא שנפטר לפני 20 שנה – נדרש צו ירושה, איתור כל היורשים, הסכם חלוקה והעברה ליורשים בפועל.

תוספת בנייה ללא היתר

ממ"ד או חדר שנבנו בלי היתר – יש לבחון אם ניתן להוציא היתר בדיעבד או להסדיר באמצעות 'אישור אי-הכשרה' לקונה.

דירה ברמ"י לפני היוון

מכירה דורשת דמי הסכמה לרמ"י (לעיתים 33% מהעלייה בשווי). תכנון של היוון מראש משנה את התמונה הכלכלית של העסקה.

שאלות נפוצות

כמה זמן לוקח להסדיר רישום של דירת ירושה?+

תלוי במספר היורשים ובמצב הרישום הקיים. צו ירושה לוקח 3–6 חודשים, ואחריו ההעברה בטאבו עצמה לוקחת עוד 2–3 חודשים. כשיש סכסוך בין יורשים – זה יכול להימשך שנים.

מה ההבדל בין רמ"י לטאבו?+

טאבו הוא לשכת רישום מקרקעין – הרישום המשפטי המחייב. רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) היא בעלת הקרקע במקרים רבים, והדייר הוא 'חוכר'. שני המסלולים שונים בתכלית מבחינת תהליכי העברה, מס ועלויות.