עורך דין מס שבח — כך תחסכו עשרות אלפים בעסקת המכירה

מס שבח הוא מס המוטל על הרווח (השבח) ממכירת זכות במקרקעין — בעיקר דירות, נדל״ן מסחרי וקרקעות. משלמים אותו בעת מכירת הנכס, בהתאם להפרש בין מחיר המכירה למחיר הרכישה המתואם בניכוי ההוצאות המוכרות.

השיעור המרבי על הרווח הריאלי הוא 25% ליחיד (על דירות שנרכשו מ-2014 ואילך). לחברות השיעור הוא לפי מס חברות. על נכסים ישנים יותר חלים שיעורים משוקללים בהתאם לתקופות הבעלות.

הנוסחה הבסיסית: שווי המכירה – שווי הרכישה המתואם למדד – הוצאות מוכרות לפי סעיף 39 = רווח ריאלי חייב במס. עליו מחשבים את המס לפי השיעור המתאים.

לפי סעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין: עלויות שיפוץ והשבחה, שכ"ט עורך דין (ברכישה ובמכירה), דמי תיווך, מס רכישה ששולם בעבר, אגרות רישום, ריבית ריאלית על משכנתא במקרים מסוימים, שמאות והוצאות מקצועיות נוספות.

כן. החוק קובע פטורים ייעודיים ממס שבח גם בפינוי-בינוי וגם בתמ״א 38/1 ו-38/2, בכפוף לעמידה בתנאים. הפטור הספציפי תלוי במצב המס של כל דייר — חשוב ייעוץ לפני חתימה. מקור: כל-זכות.

תוך 30 יום ממועד חתימת הסכם המכר יש להגיש שומה עצמית למיסוי מקרקעין — גם אם זכאים לפטור מלא. דיווח באיחור גורר קנסות, ריבית והצמדה.

על רכישת נכס שאינו דירת מגורים — נכסים מסחריים, משרדים, מגרשים וקרקעות — חל מס רכישה בשיעור קבוע של 6% משווי הרכישה. אין מדרגות. מקור: חוק מיסוי מקרקעין, נבו.

איחור גורר ריבית והצמדה (1.5% חודשי), קנסות, ובלי אישור רשות המסים אי-אפשר לרשום את הנכס בטאבו על שם הקונה — מה שיוצר חסם משפטי לסגירת העסקה.