- קניית דירה מקבלן
- ייצוג דיירים בעסקאות התחדשות עירונית
- ייצוג בעסקאות פינוי בינוי , קומבינאציה, תמ”א
- הסכמי שכירות לדירות מגורים ונכסים מסחריים
- העברת זכויות ללא תמורה
- העברת זכויות אגב גירושין
- הסדרת נכסים ורישום בטאבו
- רישום ותיקון בתים משותפים
- ניהול נכסים
- ליווי השקעות נדל”ן
- פינוי מושכר
רכישה ומכירת דירה: מה חשוב לדעת?
רכישת או מכירת דירה היא אחת העסקאות המשמעותיות ביותר שנעשה במהלך חיינו. בין אם אתם רוכשים את דירת חלומותיכם או מוכרים נכס שקיים ברשותכם זמן רב, תהליך זה יכול להיות מורכב ומלא בפרטים משפטיים וכלכליים. לפניכם מספר נקודות חשובות שיש לקחת בחשבון כדי להבטיח תהליך חלק ומוצלח.
שלב ראשון: הבנת הצרכים והמטרות
לפני שמתחילים בתהליך, חשוב להבין מה בדיוק אתם מחפשים. האם מדובר בדירה למגורים, השקעה או נכס מסחרי? הצבת מטרות ברורות יכולה לסייע לכם להתמקד באפשרויות הרלוונטיות ולהתייעץ עם אנשי המקצוע המתאימים.
בדיקות משפטיות
בין אם אתם קונים או מוכרים דירה, חשוב לוודא שכל הבדיקות המשפטיות הנדרשות נעשו. זה כולל בדיקה של נסח הטאבו לוודא שאין שעבודים, עיקולים או בעיות אחרות בנכס. עורכי דין שמתמחים במקרקעין יכולים לסייע לכם בביצוע הבדיקות הללו ולהבטיח שהנכס נקי מכל התחייבות משפטית.
בדיקות פיזיות והנדסיות
בדיקה הנדסית של הנכס היא שלב חשוב לא פחות. מומלץ לשכור מומחה שיבדוק את מצב הנכס מבחינת תשתיות, מבנה ותקינות כללית. בדיקה זו יכולה לחסוך לכם הוצאות בלתי צפויות בעתיד ולהבטיח שהנכס שאתם רוכשים או מוכרים נמצא במצב טוב.
ניהול מו”מ וחתימת חוזה
ניהול מו”מ נכון יכול להשפיע משמעותית על תנאי העסקה. מומלץ להיעזר בעורך דין שילווה אתכם בתהליך זה, יוודא שכל התנאים החשובים לכם כלולים בחוזה, ויגן על האינטרסים שלכם. החוזה צריך לכלול את כל הפרטים המהותיים כגון מחיר, מועדי תשלום, לוחות זמנים למסירה, ותנאים נוספים שהוסכמו בין הצדדים.
מיסוי והוצאות נוספות
תהליך רכישת או מכירת דירה כולל גם הוצאות נוספות שעליכם לקחת בחשבון. בין ההוצאות הנפוצות ניתן למצוא את מס הרכישה, מס שבח, תשלומים לעורכי דין, שמאים, ומתווכים. חשוב להיות מודעים לכל ההוצאות הללו ולהכין תקציב בהתאם.
העברת בעלות וסיום העסקה
לאחר חתימת החוזה וביצוע כל התשלומים הנדרשים, מגיע שלב העברת הבעלות. העברה זו מתבצעת ברישום הנכס על שם הרוכש במרשם המקרקעין (טאבו). בשלב זה, חשוב לוודא שכל המסמכים הנדרשים הוגשו ושהעברה נעשתה כהלכה.
לסיכום
רכישת ומכירת דירה הם תהליכים מורכבים הדורשים תשומת לב לפרטים רבים. כדי להבטיח שתהליך זה יתבצע בצורה חלקה ומוצלחת, חשוב להיעזר באנשי מקצוע מיומנים ולהיות מודעים לכל השלבים וההוצאות הכרוכות בכך. במשרדנו, עורכי הדין המנוסים שלנו עומדים לרשותכם וישמחו ללוות אתכם בכל שלבי העסקה, החל מהבדיקות הראשוניות ועד לסיום המוצלח של ההליך.